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LA CASTELLANA

 La Castellana​ es una urbanización​ y un sector situado en el Municipio Chacao al este de Caracas​ en el norte Venezuela​ y un importante foco financiero, comercial, turístico y cultural dentro de la ciudad. Tiene una superficie aproximada de 98 hectáreas.

• Barrio La Manguera  0.1 km
• Barrio El Pedregal  0.2 km
• Urb. La Castellana  0.3 km
• Colegio San Ignacio de Loyola  0.5 km
• Country Club  0.6 km
• Urb. San Marino  0.6 km
• Altamira  0.8 km
• Municipio Chacao  1.5 km
• Parroquia El Recreo  2.7 km
• Parque Nacional El Ávila  24 km

Urbanización El Pedregal

La castellana. Pedregal

Alquilo anexo amoblado conformado por:

✓dormitorio (se adapta a depósito y oficina pequeña)

✓1sala

✓1 baño

✓1 cocina 

✓1 puesto de estacionamiento (estacionamiento compartido con propietaria. Cada uno tiene su puesto para 1 vehículo, pero es el mismo espacio)

✓Jardín (compartido)

Con servicios incluidos: electricidad, agua (2 tanques), gas, teléfono , internet Wi-Fi, cable Simple TV, calentador electrónico.

Cocina equipada: cocina, nevera, lavadora, secadora, tostadora, licuadora, microondas, exprimidor de naranjas, vajilla, cubertería, batería de ollas.

La habitación tiene cama matrimonial, cortinas, gavetero, espejo.

La sala cuenta con 2 sofás ( 5 puestos en total), lámpara, alfombra, estantería, televisor, mini equipo de sonido, decodificador de Simple TV, Reuter y antenas de Wifi.

Baño: lavamanos, WC, cuarto de ducha, calentador electrónico.

Servicios cercanos: Supermercado, panadería, transporte público, ambulatorio de salud, centro deportivo Eugenio Mendoza.

En la cercanía a Embajada de España, Consulado de Italia, Alianza Francesa, Centro Comercial San Ignacio, Mercado de Chacao

Metro: Chacao -Línea de buses Transchacao, Castellana-Altamira

CANON mensual 500$ 

Para:

Depósito, oficina y residencial.

Acepta 

Dama o caballero solo

Empresa jurídica

No acepta mascotas

Solicita fotos por inversionesmj@hotmail.com

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Mi Mansión sera la casa del señor
por largo, largo tiempo -
Salmo 23

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¡Muchas gracias! Valoramos tu tiempo. 

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Profesional, con un Diplomado de Liderazgo y apasionada por compartir lo aprendido en Gerencia de Negocios y Ventas: con mas de 25 años de servicio financiero - bancario (mercadeo y ventas) y dedicada a satisfacer las necesidades de los cliente Sector pymes, empresas, fabricas, Bienes Raíces, Asesoría Inmobiliaria. El servicio de negocios y ventas esta orientada para alcanzar grandes metas y  cumplir los objetivos de su organización a largo plazo (COMPROMISO) y bajo la fórmula Ganar – Ganar - Ganar...

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NUNCA OLVIDES QUE TUS CLIENTES SON TU TESORO, EL VERDADERO CORAZÓN DE TU INVERSIÓN”.

 Bienvenidos Estimados Clientes: 

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🙏 Oración a San Pancracio PARA QUE VUELVAN LOS CLIENTES A MI NEGOCIO 💵

Oh glorioso san Pancracio, mártir por amor a Jesús,

que en tu corta vida no dejaste de alabar y bendecir al Señor

y alcanzaste la corona de Gloria por serle fiel hasta el final;

oh bendito niño lleno de virtudes y caridad

y con un corazón tan grande como tu fe,

intercede por mí ante el Trono del Altísimo

ruégale se apiade de mis angustias e intranquilidades

y que con su misericordia y bondad infinita

me conceda, si es su voluntad,

pueda salir adelante y levantar este negocio:

(mencionar ahora el nombre del negocio).

Amado santo amable y generoso,

que con presteza nos reconfortas y nos auxilias

cuando los problemas financieros y laborales nos agobian,

que siempre vienes a nuestro lado

para darnos alivio en las más graves dificultades:

haz que reciba ayuda de las Alturas

para arreglar esta mala situación

en la que se encuentran mi economía y mi negocio.

Con gran confianza en tu poder ante el Señor,

te suplico san Pancracio me regales tus favores,

con toda humildad solicito tener los medios necesarios

para crecer y prosperar,

no pido riquezas, pero sí lo necesario

para poder salir de tantos apuros y deudas

y tener bien cubiertas las necesidades de mi hogar.

Obtén que desde los Cielos me llegue lo mejor

y mi negocio esté bien protegido y libre de desgracias.

Pide me llegue sabiduría y entendimiento

para que pueda administrar bien mi negocio

y que el dinero se multiplique y me rinda;

pide me envíen fuerzas y amparo

para superar cualquier contratiempo

y haz que tenga paciencia para no desesperar.

San Pancracio, tú que pasaste por la vida auxiliando,

dando consuelo a los demás

y haciendo que su vida fuera más fácil,

consígueme una nueva oportunidad

para concretar mis aspiraciones y proyectos,

para mejorar profesionalmente y humanamente

y así pueda ver cumplidos mis metas y sueños.

Libérame de todo lo malo y perjudicial que me rodea,

y pon en mi camino todo lo bueno;

elimina las barreras que me impiden avanzar,

las malas decisiones, los errores y los temores

y todo enemigo y maldad que me puedan causar daño;

rodéame de personas buenas y colaboradoras

y aleja a las que lleguen con malas intenciones;

consígueme que encuentre todas las puertas abiertas,

tanto de los proveedores como de los que me financian,

y que en breve vea solucionados mis problemas:

(decir el negocio y lo que se quiere obtener).

Bienaventurado san Pancracio,

en tus manos dejo mis serias y grandes preocupaciones,

ya ves que preciso que mi negocio reciba bendiciones

para que crezcan las ventas y aumenten los compradores

y poder hacer frente a los pagos y se aleje la ruina.

Aboga por mis problemas, santo mío,

sácame de este aprieto en que me encuentro

y trae éxito y abundancia de dinero a mi establecimiento

que es el sustento de mi familia y de quienes de él dependen,

yo (di tu nombre)

trabajaré con entrega, dedicación plena y honestidad

para que los clientes que día a día acudan a mi negocio

queden contentos con sus compras y el trato recibido.

Tú, buen santo, que con tanto amor te entregaste al Señor,

enséñame a no perder la esperanza y aumenta mi fe,

haz que el amor hacia Él fluya en mi corazón

y mi caridad y cariño hacia el prójimo sean mejores;

dile a la Santísima Virgen que me acompañe

y que no deje de cuidarme y protegerme,

y a Dios Padre, Hijo y Espíritu Santo,

suplícales me concedan todo lo que con fe he solicitado,

si es para mayor gloria de Ellos y bien de mi alma.

Yo (di tu nombre)

agradeceré a Dios todo lo bueno que me envíe,

y con toda mi esperanza esperaré sus bendiciones.

A ti, santo mío, te tendré presente en mis oraciones

y diré a quien lo necesite lo bueno y milagroso que eres

y lo eficaz que eres cuando con fe se te invoca.

Por Jesucristo nuestro hermano y Señor.

Así sea.

Rezar tres Padrenuestros, tres Avemarías y tres Gloria.

La oración y los rezos se hacen tres días seguidos.

Encender una vela verde cada día y dejar que se consuma.

Es conveniente tener en el negocio una imagen (estampa o foto impresa, se puede imprimir una en el enlace de este vídeo) del milagroso y poderoso san Pancracio.

Repetir todo una vez al mes, para que el negocio esté siempre protegido y llegue prosperidad y abundancia de clientes y dinero.

https://renealpalo.blogspot.com/2019/02/oracion-san-pancracio-para-prosperidad_28.html

Anexo en La Castellana

 La Castellana​ es una urbanización​ y un sector situado en el Municipio Chacao al este de Caracas​ en el norte Venezuela​ y un importante foco financiero, comercial, turístico y cultural dentro de la ciudad. Tiene una superficie aproximada de 98 hectáreas.

Urbanización El Pedregal

La castellana. Pedregal

Alquilo anexo amoblado conformado por:

✓dormitorio (se adapta a depósito y oficina pequeña)

✓1sala

✓1 baño

✓1 cocina 

✓1 puesto de estacionamiento (estacionamiento compartido con propietaria. Cada uno tiene su puesto para 1 vehículo, pero es el mismo espacio)

Milagros Fernandez 

✓Jardín (compartido)

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Baño: lavamanos, WC, cuarto de ducha, calentador electrónico.

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El inmueble posee 371,2 m2 se distribuye así, según cédula catastral:

Apartamento 149, 70 Área (m2)

Dos (2) Estacionamiento 24,00 Área (m2)

Terraza 197,50 Área (m2)

6 habitaciones

4 baños

2 estacionamientos para carro grande

Terraza Techada

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La compra y venta de bienes inmuebles representa una inversión cuantiosa de dinero, con la mira puesta en obtener el mejor beneficio.

 Alcanzar una vivienda propia es una de las principales preocupaciones para las parejas de recién casados, jóvenes que se independizan de los padres por motivos de estudio o en busca de nuevos horizontes.

Al momento de comprar

Es vital definir sus necesidades inmobiliarias y proceder a la búsqueda de la propiedad. Para la búsqueda contrate a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, como Milagros Fernandez  o una empresa afiliada al mismo gremio.

Visite los inmuebles, tomando nota de aspectos como el precio, lo resaltante y los defectos de cada propiedad, así como los datos del intermediario o propietario, a efectos de facilitar la decisión de compra. Recuerde que es ilegal pagar porque le muestren un inmueble.

Por lo general, para cerrar la compra, se da una reserva al intermediario o vendedor, para que el inmueble sea sacado de la publicidad y comiencen los trámites para la opción de compraventa. Al momento de reservar el inmueble, solicite al intermediario la autorización para vender y copia del documento de propiedad del inmueble.

Antes de firmar una opción de compraventa, revise en el registro inmobiliario la existencia de hipotecas pendientes o medidas judiciales sobre el inmueble. Esto también puede constatarse a través de una certificación de gravámenes que puede solicitar al registro inmobiliario.

Antes de firmar una opción de compraventa, revise en el registro inmobiliario la existencia de hipotecas pendientes o medidas judiciales sobre el inmueble. Esto también puede constatarse a través de una certificación de gravámenes que puede solicitar al registro inmobiliario.

Es imperativo revisar el borrador del documento de opción de compraventa y de la compraventa definitiva con un abogado inmobiliario. En la opción de compraventa deben establecerse los accesorios y muebles que formarán parte de la negociación.

Antes de la firma de la opción de compraventa visite nuevamente el inmueble para así constatar el estado físico, esté desocupado. Es recomendable hacer esto cuando vaya a firmar también la compraventa definitiva.

La opción de compraventa es un documento notariado donde las partes se ponen de acuerdo en hacer la compraventa definitiva en un lapso de tiempo determinado. La opción de compraventa tiene la misma validez si es privada entre las partes. Los gastos de notaría y honorarios de abogado son cancelados por el comprador.

Si el comprador va a tramitar un crédito hipotecario, debe solicitar al vendedor los siguientes recaudos: documento de propiedad del inmueble, solvencia de impuestos inmobiliarios municipales, cédula catastral, copia de la cédula identidad del propietario y cualquier otro recaudo necesario para el otorgamiento de la venta definitiva, para lo cual se sugiere consultar con anticipación cuáles son los recaudos exigidos por la institución financiera. Cualquier gasto para esta documentación debe ser pagado por el vendedor. Si el comprador necesitara una certificación de gravamen, será cancelada por el mismo comprador.

Culminado el tiempo de la opción de compraventa, se procede a realizar la compraventa definitiva del inmueble a través del registro inmobiliario correspondiente. Para ello debe llevar el documento de compraventa definitiva redactado por un abogado ante el registro para su revisión y cálculo. Estos gastos son cancelados por el comprador.

Una vez firmado el documento en el registro inmobiliario, se debe cambiar la titularidad de la cédula catastral y el derecho de frente a su nombre y, si fuere el caso, registrarlo como vivienda principal en el Seniat.

Para la venta

Se debe establecer el precio a través de un avalúo certificado o un estudio de mercado realizado por el corredor inmobiliario o la empresa inmobiliaria contratada. Esto le garantizará un precio acorde con el mercado y una venta más rápida de la propiedad. Es prudente contratar a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada al mismo gremio.

Esto para asegurarse de que el inmueble será correctamente comercializado. Solicite al intermediario los medios en donde será publicitada la propiedad, para así hacer seguimiento a las informaciones que aparecen públicamente del inmueble en venta. Debe otorgar exclusividad al intermediario a los efectos de garantizar el interés y una inversión apropiada en publicidad. Asimismo, tramitar los recaudos solicitados por el registro inmobiliario y tenerlos disponibles a la hora de cerrar la negociación. Una vez que tenga un comprador interesado, se procede a una reserva para garantizar la operación y empezar con los trámites de la documentación para la opción de compraventa y luego la venta definitiva.

Al momento de la opción de compraventa, debe presentar ante la notaría documento de propiedad del inmueble. Y para la venta definitiva ante el registro inmobiliario el vendedor debe pagar un impuesto por la venta a menos que la misma esté registrada como vivienda principal. Antes de la venta definitiva el inmueble debe estar solvente en todos los servicios públicos y condominio. Verifique la autenticidad de los cheques y la disponibilidad de fondos de los mismos (preferiblemente cheques de gerencia). Una vez firmado el documento de compraventa en el registro inmobiliario, se procede a retirar el inmueble del registro de vivienda principal en el Seniat, si ese fuese el caso.

Porque con Milagros Fernandez Asesor Inmobiliario y Financiero

DEDICACIÓN A TIEMPO COMPLETO

PARA EL 

PROPIETARIO – COMPRADOR -INQUILINO

ASESORÍA INMOBILIARIA, CADA DÍA BUSCA MAS ESTRECHAR LOS LAZOS PROPIETARIOS – COMPRADOR -INQUILINO A LA HORA DE NEGOCIAR UN BUEN NEGOCIO INMOBILIARIO.

Milagros Fernandez Sanchez

Milagros Fernández

Gerencia de Negocios Nacional e Internacional

Asesor  de Inversión Inmobiliarios Seguro

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Estoy a su disposición para cualquier información..

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